Vuokraus on aktiivisesti saamassa vauhtia kiinteistömarkkinoilla. Pienten ja keskisuurten yritysten kehitys lisää toimisto-, varasto- ja teollisuustilojen kysyntää. Vuokrattavat tilat on mahdollista löytää ilman kiinteistöalan ammattilaisia. Vuokrasopimuksen tekeminen edellyttää yleistä tietoa kiinteistöjen vuokraamisesta.
Ohjeet
Vaihe 1
Kiinteistöjen vuokrasopimus tehdään kirjallisesti, sopimuksen osapuolina ovat vuokranantaja ja vuokralaisena, suhteita säännellään Venäjän federaation siviililakissa. Vuokrasopimus voidaan tehdä sekä yksityishenkilön että oikeushenkilön kanssa. Sopimukseen ei sovelleta notaaria, mutta jos sopimuksen voimassaoloaika ylittää yhden vuoden, vuokrasopimus on rekisteröitävä valtiolta. Sopimus voidaan tehdä määräämättömäksi ajaksi, jolloin valtion rekisteröintiä ei vaadita.
Vaihe 2
Sopimusta tehtäessä osapuolten on oltava vakuuttuneita toistensa toimivallasta. Jos sopimuspuoli on yksityishenkilö, esitetään henkilöllisyystodistus. Kun oikeushenkilö osallistuu tapahtumaan, tarvitaan laajempi asiakirjapaketti, joka sisältää: lakisääteiset asiakirjat (peruskirja ja yhtiöjärjestys), todistuksen oikeushenkilön valtion rekisteröinnistä (OGRN), todistuksen toimeksiannosta tunnistenumeron (TIN) verovelvollinen. Pöytäkirja, jolla vahvistetaan toimeenpanevan elimen valtuudet sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä (organisaation johtaja), uusi ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilörekisteristä, organisaation pankkitiedot.
Vaihe 3
Vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle kiinteistöä koskeva paketti ennen sopimuksen allekirjoittamista. Asiakirjoissa on oltava otsikko ja oikeudelliset asiakirjat. Omistusasiakirjoihin sisältyvät ne, joiden perusteella kiinteistön omistaja hankki omistusoikeuden. Tällaisia asiakirjoja ovat - myynti- ja myyntisopimus, lahjoitus, osakepääoma rakennusalalla, yksityistämistä koskevat asiakirjat, perintötodistus jne. Omistustodistus on todistusasiakirja. Tekninen passi ja tilojen pohjapiirros auttavat ymmärtämään kohteen pinta-alaa, tämä on tärkeä tekijä, koska useimmissa tapauksissa sopimuksen hinta koostuu yhden neliömetrin vuokrasta.
Vaihe 4
Kun teet vuokrasopimusta, sinun on kiinnitettävä huomiota useisiin pakollisiin säännöksiin. Sopimuksen kesto, vuokrattavien tilojen neliömetrin kustannukset, yleishyödyllisten laskujen maksamisen ehdot, mahdollisuus korottaa vuokratasoa, suorittaa nykyisiä ja suuria korjauksia. On tärkeää säätää mahdollisuudesta: toimitilat toimittaa edelleenvuokralle, sopimuksen irtisanominen ennenaikaisesti, vuokrasopimuksen jatkamismenettely
